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Re-modelling이란?

건물의 기능과 성능을 개선하는 대규모의 개보수 공사를 말한다.
시간이 흘러 노후된 건축물에 재투자를 해서 부동산 가치를 극대화하는 건축기법으로서 ‘제 2의 건축’이라고 부른다.
이러한 리모델링은 상업과 업무시설뿐만 아니라 주거용 건물에까지 다양한 용도의 건물을 개조 대상으로 삼고, 범위도 안팎의 마감재에서부터 설비의 개보수까지 넓은 영역을 포함한다.

즉, 기능과 성능을 개선하는 비교적 대규모의 개보수 공사까지 포괄하는 의미로서 리모델링을 정의할 수 있다.

Re-modelling의 장점

신축비용의 30~40%에 불과한 공사비, 에너지 절감에 따른 관리비용 절감, 건물의 기능 및 이미지 개선에 따른 재산가치 상승, 레이아웃 재배치를 통한 실용공간 증대 등을 꼽을 수 있다.

주거용 건물 Re-modelling의 핵심 Point

⑴ 집을 고치는 데도 요령이 있다
: 기존의 것들을 모조리 새것으로 바꾸는 것도, 비싸고 예쁜 소품들을 늘어놓는 것도
능사는 아니다. “왜 고쳐야 하고, 무엇을 어떻게 고칠 것인가?”하는 것이 중요하다.

⑵ 먼저 따져 보자
: 집은 옷과 달라서 다시 뜯어내고 고치려면 그 시간과 비용이 엄청나기 때문이다.
그러므로 고칠 때 예산은 어느 정도 잡을 것이며, 어느 정도 수준으로 고칠 것인지
등을 꼼꼼하게 따져보는 것이 효과적이다.

⑶ 업체 선정이 가장 핵심
: 일반적으로 많은 사람들이 집을 수리하고 개조하는 데 동네 보수센터를 이용한다.
하지만 보수센터를 운영하는 사람들 중에는 집 개조에 대한 전문 지식이 없이 예전에
해왔던 대로 대충 감을 잡아 공사하는 경우가 많기 때문에 대개 동네 집들이 천편일률
적으로 개조되는 경우가 많다. 또 이들은 대부분 소규모의 영세한 업체들이기 때문에
자재 선택의 폭도 좁고, 공사의 기간이나 비용도 딱히 정해진 것이 없다. 믿을 수 있는
업체의 선택이 중요하다.

⑷ 이런 업체는 조심합시다.
: 지나치게 자신 있어 하거나 자신의 스타일만 고집하는 업체, 같은 동네에 있으니 안심
하라는 업체 등은 피하는 것이 좋다. 공사를 시작한 후에는 후회해도 이미 늦었다.

⑸ ‘계약서 작성’은 필수
: 집을 사는 것과 마찬가지로 고치는 데도 가장 중요한 일은 바로 ‘계약서 작성’이다.
그러나 가장 많은 사람들이 가장 소홀히 지나치는 일 중 하나가 이것이기도 하다.
계약서를 작성할 때는 어떤 벽지, 어떤 페인트를 사용하는지 가능한지 등, 최대한
자세한 계약조건을 조목조목 적어 놓아야 한다.

⑹ 공사현장은 자주 확인하라.
: 대개 공사 중에도 집을 비워주고 일방적으로 공사를 맡기는 경우가 많은데, 공사를
진행하다 보면 예기치 않은 문제가 발생할 수도 있으므로 공사가 제대로 진행되고
있는지를 틈틈이 관찰하며 전문가, 현장 책임자와 상의할 필요가 있다.

⑺ 전체적으로 통일감을 주도록 고쳐야 한다.
: 내부 인테리어는 자신이 원하는 스타일대로 하되, 전체적으로는 전문가와 상의하여
통일감이 느껴지도록 해야 한다. 전체적인 분위기가 조화되지 않으면 평생
후회할 일이 될 수도 있다.


Re-modelling에 대한 정부의 정책지원

올 초 건설교통부의 발표에 따르면 기존 주택수가 1,000만 가구에 달하고 있는 데다, 자원 낭비가 심각한 현실을 감안해 주택재활용을 위한 Reform사업 전문업체 도입을 적극 추진키로 했다. 또 신공법을 도입한 벤처기업에 대해서는 금융/세제상 지원도 아끼지 않겠다고 밝혔다.

구체적으로는 5월부터 아파트를 제외한 단독/다가구/다세대 등 주택을 근린생활시설로 자유롭게 변경할 수 있게 됐다. 이들 건물주는 시/군/구로부터 영업허가만 받으면 건축물대장과 등기부 변경 절차 없이 곧바로 근린생활시설로 용도 변경할 수 있다. 또 반대로 근린생활시설을 주거용으로 고쳐 거주하거나 임대할 수 있게 됐다. 연면적 660㉢ 이하인 5층 이상 건물을 고쳐 전세나 월세를 놓을 수도 있다. 건축법 시행령 개정안에서 3층 이하로 제한했던 다가구주택 건축기준을 건물 층수에 상관없이 주거부분으로 사용하는 층이 3개층 이하이면 다가구 주택으로 인정했기 때문이다.

이와 함께 건설교통부는 공동주택의 공용부분 유지 보수 가운데 수명유지에 핵심적인 부분에 대해서는 관련 비용을 국민주택기금에서 융자할 수 있도록 할 방침이다. 핵심적인 유지보수란 난방배관, 오배수관, 자동제어, 옥상방수 등에 대한 전면적인 보수공사를 의미한다.

또 유지보수를 위해 아파트 등 공동주택 단지에서 적립하는 특별수선 충담금에 대해서는 세금을 감면해 줄 계획이다.


 

 
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